החזר מס שבח
מס שבח חל על הרווח בעסקאות של מכירת מקרקעין/ או בגין מניות מקרקעין בישראל בלבד.
בהתאם להוראת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963.
יחידים, חברות, תושבי ישראל, תושבי חוץ אשר מכרו בישראל וישלמו מס שבח זכאיים במרבית המקרים להחזרי מס שבח.
בבדיקת זכאות להחזר בגין מס שבח נבדקים הנתונים של עסקת מכירת המקרקעין, ובנוסף נתונים נוספים של מוכר הנכס.
הסיבות שבגינן אפשר לקבל החזר מס שבח:
* חלוקת המס בין בני הזוג.
*פריסת השבח- ניצול מלוא מדרגות המס ונקודות הזיכוי.
*קיזוזי הפסדים.
*ניכוי הוצאות (פחת) או שיעורי מס מיוחדים אשר הוענקו ע"י רשות המיסים.
טיפול במס שבח דורש מומחיות והכרת החוק על בוריו ותקנותיו.
ניתן לערוך בדיקה 6 שנים לאחור ובשל המורכבות הרבה של חוק מיסוי מקרקעין מומלץ לבצע בדיקה מקיפה ומעמיקה על מנת ליצור חבות מס מינמאלית.
החזרים בגין מס שבח הינם גבוהחם מן הרגיל וזאת בשל תשלומי המס הגבוהים מלכתחילה.
מקרים שטופלו על ידנו:
*שטח לבנייה בבעלות 4 אנשים, דרך עסקת קומבינציה נמכר בחלקו לקבלן לצורך בנייה.
שלם מס שבח שחולק בין בעלי הנכס, ומסתבר כי החישוב שנעשה במקור היה גבוה משיעור המס המירבי.
בתיק זה הוחזרו לכל אחד מהמוכרים מעל 100,000 ש"ח.
*בעל נכסים בחו"ל ובארץ שתחום עיסקו הוא קנייה ומכירת נדל"ן, מכר נכס בארץ ושילם בגינו מס שבח.
פנה למשרדינו על מנת לבדוק האם המס ששילם בגין המכירה נכון.
בבדיקה שנערכה על ידינו הכוללת את הנכסים בארץ ובחו"ל ובנוסף לקיחת כל מקורות הכנסותיו, ביצענו קיזוז הפסדים ויצרנו החזר מס שבח בסך מעל 270,000 ש"ח.
